少女時代秀英砸27億買豪宅 和李敏鎬當鄰居

作者: 吴怡萱 | CJ E&M enewsWorld – 1小時27分前

少女時代秀英愛情事業兩得意,砸韓圜27億(約台幣8000萬/不含稅)買豪宅!15日根據不動產相關業者透露,少女時代成員秀英於去年12月以韓圜27億3000萬(約台幣8000萬/不含稅)購入位於首爾論峴社區Lafolium的豪宅。Lafolium以共同住宅區公定價位來看,是排行前十的超豪華住宅區。該住宅區由三星重工業建造,並於2012年8月開始入住,首賣價格高達韓圜38億(約台幣1億761萬),即使房價有下滑趨勢,仍不是一般上班族能買得起的價位。Lafolium擁有安全的保安設施,從保全到監視設備都非常完善,可以防止外界的接觸與打擾,所以也有不少藝人考慮入住。人氣演員李敏鎬也去年以韓圜29億(約台幣8212萬)購入Lafolium豪宅,現在和秀英成鄰居。照片來源:SBS、DAUM街景截圖Reporter : 吴怡萱 ([email protected])[Any copying, republication or redistribution of www.enewsworld.com\’s content other than for personal uses is expressly prohibited without prior permission from enewsWorld. Copyright infringement is subject to criminal and civil penalties.][Hot News You Should Know]- 少女時代-SHINee部分粉絲違規 《金唱片》投票作假- 少女時代珊妮被狗仔尾隨挖新聞?嚴厲警告會受傷- 【影片】少女時代潔西卡公開穿衣小竅門- 少女時代-EXO-INFINITE-2NE1多組偶像將出席《金唱片大賞》- 李秀滿疼愛的SM娛樂三大美女-少女時代潤娥、李沇熹、高雅羅

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台幣升值 資產傳產受惠

作者: 記者曾萃芝╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年10月16日 上午5:30

工商時報【記者曾萃芝╱台北報導】

台幣昨(15)日持續強勁升值,資產、營建及傳產等受惠股,包括南紡、遠東新昨股價甚火紅。

聚揚投顧證期分析師蘇建銘說,資產、金融、營建、塑化、紡織、鋼鐵等原物料相關概念股,將因原物料價格揚升及台幣升值而調高售價,對營收與獲利成長將有所助益,且新興國家需求不減,未來股價成長空間可期。台幣轉強下,吸引海外資金回流,投資人資金也由電子轉向至資產概念股或金融壽險股,熱錢再次湧進台灣,從台幣升破29元大關以來,台幣升值往往伴隨資金行情,經驗來看,台幣升值期間,台股多呈上漲;近期以資產相關概念股表現最為強勢,如農林、三陽、大同等。

蘇建銘說,資產股題材及選股重點有三,一為IFRS將讓上市櫃公司不動產以市價入帳,一旦不動產後續評價開放企業可採市價法入帳,不但投資大量不動產保險業可因此產生增值利益,上市櫃公司EPS也會增加;二為董監改選題材如農林、三陽;三為低股價淨值比,約如大同(0.55倍)、國產(0.79倍)、黑松(0.95倍)、農林(1.17倍)、南紡(1.4倍)、台肥(1.41倍)、新紡(1.7倍)等。

群益葛萊美基金經理人蔡彥正說,台幣升值據過去經驗,都是有利資產、營建、金融股表現,若擴大格局來看,當台幣走升時代表資金續匯入,在資金行情推升下,台股短線確有機會續震盪走高。台幣升值,大型電子廠商通常會進行匯率避險,衝擊上可能相較小型電子廠商來的小,升值導致電子股偏弱可能將資金引導往傳產及中概題材,因此在台幣升值趨勢下包括金融、資產、中概等傳產股受惠,可多留意。

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台幣飆 老牌資產股牛氣沖天

作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年10月13日 上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

受熱錢不斷湧入,近期新台幣一路升值,一向受惠台幣升值題材的資產族群,今年來股價並未出現「百花齊放」走勢,反倒是老牌資產股,如南紡、台火、台肥受惠土地資產開發進度較快,股價較受市場青睞;此外,三陽、農林搭上董監改選題材,股價表現強勢。

上周五(11日)台幣兌換美元升破29.5元,以29.49元價位、創近8個月收盤新高,新台幣升值題材,加上金管會研擬上市櫃公司不動產資產採取市價認列,成為台股資產族群的利多題材。

法人表示,今年資產股並未全面大漲,主因是台幣升值題材,讓股價來得快、去得也快,今年來股價維持強勢的資產股,大都因土地資產開發有進度做支撐,另一種則有特定人士介入、且具董監改選題材。

南紡股價由9月初的15元附近起漲,11日收盤價已來到21.3元,短線漲幅近3成。南紡最受市場關注的是台南總廠3.65萬坪土地,第一期的夢時代購物中心預計明年下半年開幕。此外,第二期8,200坪土地將規畫夢時代商場、酒店、住宅;第三期5,700坪土地將規劃豪宅建案,法人預估,商場部分每年將可貢獻南紡3.3億元租金收入。

台火從今年3月初10元附近起漲,最高攻達21.9元後拉回整理後,近來維持18元附近整理。近年台火逐漸轉型為開發商,與欣翰建設合建的士林官邸旁的商辦案,有機會在今年底完工,此合建案,台火可分回6成,分回的樓地板面積約有1,348坪及35個停車位。

由於分到的是1、2樓,法人預估,若以目前周圍市價每坪約200萬元估算,總銷超過26億元,若是全售出數,台火明年度有機會賺超過1個股本。

此外,台肥擁有全台51.45萬坪土地,公司積極將資產重新活化,目前南港C6~C9土地已租給中國信託總部,C2也順利招標給漢來及凱薩飯店。而10月18日,南港C3地上權開發案將截止投標,若順利標售出去,將對台肥後續土地開發案產生重大助益。台肥上周五股價跌0.1元,以72.2元作收。

農林全台擁有3,600公頃土地,是全台僅次台糖第二大地主,儘管上半年EPS僅0.7元,但農林豐厚的土地資產已吸引外界關愛眼神;據傳,曾染指過中石化、黑松等公司的某知名市場金主,去年底已悄悄布局農林。

農林從年初的16元附近起漲,11日股價小漲0.15元,收21.5元,股價已創下近2年半來新高。

三陽內湖舊廠開發案為資產題材,但三陽股價從年初的18元左右,一路上漲至11日的49.5元,為今年資產股的代表作,但推升股價上漲主要來自公司派與市場派的經營權之爭,預料明年董監改選前,股價仍將高檔震盪。

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日元直逼百元大關 日企獲利可望年增3成 日本REITs恐漲多修正

作者: 鉅亨網記者陳慧琳 台北 | 鉅亨網 – 2013年4月22日 下午7:15

日元連貶,今(22)日逼近1美元兌換100日元的關鍵水平,美元兌日元匯率當前從上周五北美尾盤的99.52日元,今日一度來到至99.98日元。元大寳來投信表示,估日元貶值效益,日本今年企業獲利將年增逾3成,日股可望續上漲;但日本REITs波段已漲逾60%,預期第2季恐出現修正。

元大寶來亞太成長基金經理人黃廷偉表示,日本股市從去年第4季受到新任首相安倍晉三宣示要採取寬鬆貨幣政策救經濟,日股從低檔以來的漲幅超過50%,居主要國際股市之冠,今年以來漲幅逼近30%,今年上半年日本企業獲利成長表現將可望因為日元貶值而受惠,預期未來只要日元貶值趨勢不變,日股上漲潛力看好。

黃廷偉指出,日元貶值有利日本企業獲利表現,預估從4月下旬開始陸續公佈今年1-3月財報,尤其出口相關類股的企業財報預期將有相當亮麗的成長表現;根據預估今年日本企業的獲利成長幅度平均達30%左右,在亞洲國家中相對強勁,將支撐日本股市續強表現;產業別部份以看好出口相關類股、金融、不動產以及消費等產業為主。

元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示,今年以來日本REITs受惠於日本新任首相安倍晉三將積極推行量化寬鬆政策而大漲,波段漲幅逾60%,是全球主要REITs走勢最強勁的市場,並帶動JREITs市值來到7.25兆日元,超過2007年高點的6.8兆日元。由於目前日本REITs股價上漲至相對高點,但日本商辦租金尚未明顯回升、以及空置率未見到明顯下降,預期日本REITs在累計漲幅已大後,第2季可能會出現漲多修正,預期下半年REITs行情仍可期。

吳宗穎表示,球REITs市場從去年以來持續受惠於主要央行採行低利率寬鬆貨幣政策而呈現多頭上漲格局,今年以來全球REITs指數大漲後,短期可能面臨漲多修正壓力,其中主要區域REITs以日本REITs漲勢最為強勁,其次為美國,就短線而言,日本REITs大漲後,評價面明顯偏貴,將面臨修正風險,相較之下,其他亞洲地區REITs今年以來漲幅相對小的國家,可能有補漲空間,如澳洲、新加坡等。

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日圓一路再走貶 日房市出現「拋屋潮」

TVBS 2013年1月2日 下午10:27

日本新首相安倍喊出印鈔票救經濟,讓日幣一路走貶,日幣兌美元,今天一度貶到87元多,創下2年5個月新低紀錄,日幣狂貶,讓出口導向的日本企業跟著受益,像是豐田,日幣只要貶1元,整年獲利就可以增加350億,不過因為新規即將上路,日本房市現在則出現房屋拋售潮。

日本新任首相安倍晉三登高一呼,說要採取更大膽的貨幣寬鬆政策,大印日鈔後,日圓一路走貶,加上美國財政懸崖解套有望,更加速市場拋售日圓的趨勢,1月2日這天,日圓兌美元一度貶到87元多,創下2年5個月來新低,不少專家更預測,只要安倍能貫徹經濟政策,美國經濟復甦,日幣1、2年內可能狂貶到100至120日圓。

日圓走弱,讓出口導向的日本企業,終於能鬆一口氣,拿日本最大車商豐田汽車為例,只要日幣兌美元,每貶值1元,豐田獲利就能增加350億日圓,另外像是Panasonic,也能因日幣貶值1元,多賺進25億日圓的營收,但早在日本經濟復甦前,不少日本人恐怕已經快撐不下去。日本民眾:「這是我們家(的照片)。」

像這位先生一樣,揹不動沈重的房貸壓力,急著拋售房屋還債的人不在少數,讓日本爆發一波「賣屋潮」,過去靠著政府的金融救急法規,即使遇上景氣不好,收入減少,房貸還款金額也能跟著調整,讓民眾輕鬆還款,不過今年3月,相關法規即將到期,眼看金鐘罩就要失靈,日本人無力面對高額房貸,只能逼不得已,賣掉原本夢寐以求的房子。

日本民眾:「一度感覺很輕鬆,本以為(還款金額)會一直如此。」

但即使被迫賣屋還款,卻還是可能留下一屁股債。不動產業者:「債務還剩3000萬日幣,但目前這間房屋,大概只能賣2200萬到2300萬左右。」

過去日本房貸族夢想擁有一間屬於自己的房子,如今卻被美夢連累,不僅房子沒了,還留下債務,實在是當初誰也沒料想到的。

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台塑投資澳洲礦產 投審會准

中央社 2013年9月23日 下午7:03

(中央社記者林孟汝台北23日電)經濟部投審會今天召開委員會議,通過台塑資源公司以4億美元,投資澳洲鐵礦砂開採,以供應台塑越南河靜大煉鋼廠原料。

經濟部投資審議委員會今天核准僑外投資案4件、1億6937萬2939美元;陸資投資案3件、849萬1791美元;對中國大陸投資案2件、1億7035萬4323美元及對外投資1 件、4億美元;總計10件。

僑外投資方面,4件中有2件為經營不動產買賣,包括英屬維京群島商美成投資有限公司增資頂基開發股份有限公司新台幣24億元,及英屬維京群島商HOMAXEQUITY LIMITED增資國內事業寶豐隆興業股份有限公司新台幣14億7250萬元。

投審會執行秘書張銘斌表示,由此可觀察國內商辦行情熱度不減。

對外投資部分,投審會通過由台塑四寶合資成立的台塑資源股份有限公司以4億美元,投資澳洲設立FORMOSA RESOURCES AUSTRALIA PTY. LTD.,從事經營礦產開採及礦產品買賣業務。

張銘斌指出,台塑集團因台灣環評政策,改將煉鋼廠設於越南,台塑河靜大煉鋼廠預定2020年陸續完成,為掌握原料來源,台塑集團提前佈局澳洲鐵礦業,這次投資金額位居國內業者投資礦源開採前茅。

另外,陸資來台投資方面,福建省投資開發集團有限責任公司申請以新台幣1億元,投資設立台灣閩投經濟發展有限公司,從事經營水產品、花卉、蔬果及菸酒批發等業務;大陸國企來台再添新案。1020923

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申奧成功振奮東京房市日本信義趁勢推預售案

自由時報 2013年9月21日 上午6:14

記者黃啟菱/專題報導、攝影

東京申奧成功,被視為安倍經濟學的第四支箭,預估7年後奧運登場將為東京帶來至少新台幣9千億元的經濟效益、創造15萬個工作機會,日本上下莫不期待奧運能夠帶來第二次日本經濟起飛,奧運牌也為復甦中的日本房市打了一劑強心針。

選手村預定地的中央區晴海區域頓時成為吸睛焦點,三菱地所Residence為「晴海二期」建案再度登台,與日本信義宣布台日聯賣此重量級大案-「The Parkhouse 晴海 Towers Tiaro Residence」。

日本信義社長何偉宏表示,安倍首相上台後的各項作為,讓日本國內經濟有明顯起色,據日本東京都廳統計,今年上半年日本的平均房價較去年上漲近5%,在此情況下,台灣赴日購屋熱潮也續升溫,日本信義今年第二季單季成交83.3億日幣、約新台幣24.9億,直逼去年全年的84.9億日幣、約新台幣25.4億元,總計今年1~8月已成交157.4億日幣(約新台幣47億元),換算每月成交近新台幣6億元。

何偉宏分析,日幣仍維持貶值態勢,日本不動產景氣則呈現復甦狀態,讓台灣客戶如吃定心丸,願意把大筆資金投入海外市場,購屋標的也從原本低總價、租金投報高的中小型物件,轉為地段佳、總價高,品質優的中大型物件;日本信義平均單戶成交金額從第一季的4700多萬日幣、約新台幣1400萬元,至第三季已達7800萬日幣、約新台幣2200萬元,足足提高了6成,顯示台灣客戶除追求相對穩定的收租效益,更看好日本房產後市的增值潛力。

另一方面,申奧成功更讓復甦中的日本經濟再添動能,且奧運舉辦後會留下大量新式交通設施與場館建築,將改善及提升奧運場館附近的生活環境和品質。

預期接下來的7年,東京灣將因籌備奧運而有嶄新的風貌,目前晴海區域除了選手村園區即將興建之外,許多基礎建設也正在規畫階段,地價已蠢動。三菱地所再推出「The Parkhouse 晴海 Towers Tiaro Residence」預售案,建物地上49樓、地下2樓,總計有861戶,坪數規劃專有面積13~39坪,每坪平均約新台幣50~85萬,一至三房的規畫滿足多樣購屋需求。

何偉宏說,日本銷售計價面積不含公設、陽台、雨遮等,該案坪數規劃專有面積13~39坪,等同台灣權狀約21~63坪左右;以低於台北市中心的房價,就能買到遠眺奧運村以及東京灣海景的水岸第一排,台灣客戶的詢問度頗高。他強調,日本信義從看屋、簽約、申貸、交屋、出租代管等,提供一條龍的完整服務,讓國人赴日購屋就像在台灣一樣,溝通無礙且安全有保障。

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房市/東京申奥成功 台灣客加碼日本房產 單日成交40戶

NOWnews 2013年9月17日 下午1:37
記者曹逸雯/台北報導

東京申奥成功,被視為安倍經濟學的第四支箭,也為復甦中的日本房市打了一劑強心針,台灣客戶有如吃了定心丸,市場隨即傳出單日賣出40戶的好成績,超過百組的客戶搶著預約看屋。

日本信義社長何偉宏17日表示,安倍首相上台後的各項作為,讓日本經濟有明顯的振奮以及實質的提升,根據日本東京都廳統計,今年上半年不動產經濟研究所統計平均房價較去年上漲了近5%。

有鑑於日本經濟回春,台灣赴日購屋潮從第1季開始,一直延續到第3季,根據統計,日本信義今年第2季就成交了日幣83.3億元,折合新台幣24.9億元,直逼2012年全年的日幣84.9億元(新台幣25.4億元);統計今年1至8月更已成交日幣157.4億元,約新台幣47億元。

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【FOCUS新聞】摩拳擦掌 東京有7年再準備奧運

作者: | TVBS 2013年9月9日 下午8:53

東京2020申奧成功,被稱作是安倍經濟學的第四支箭,預估7年後辦奧運將東京帶來3兆日圓,大約是9千億台幣的經濟效益,也將創造15萬個工作機會,這個算盤撥出日股狂賀的慶祝行情,日本股市今天開盤一飛衝天,大漲344點,漲幅衝上2.48%,收在14205點。

4年一次全球矚目的奧運主辦權,東京睽違56年再次搶下,根據官方試算,17天的運動賽事,將為東京帶來3兆日圓,相當約9千億台幣的經濟效益,且創造15萬個就業機會。日本首相安倍晉三:「持續了15年的通貨緊縮,希望藉著奧運這個起爆劑,一掃走向緊縮的經濟氣氛。」2020東京奧運的主場館,將斥資1300億日圓約台幣400億,改建現有的國立競技館,採用名建築師札哈哈蒂的設計,外殼走流線型,觀眾席從現在的5萬4千個座位增加到8萬,預定明年開始動工,2019年完成。NHK主播武田真一:「請注目場館上方,陽光可以照進來,屋頂可自動開啟關閉,不必受天候左右,隨時能進行比賽。」這次東京申奧場館強調小巧緊湊,37座競技會場,28座在東京都心方圓8公里內,選手村就位在圓心,在這塊約45甲的地,將蓋出可供1萬7千名選手住宿的大樓,其他22座新場館,將包括巨蛋型游泳池,還有排球、籃球、曲棍球、帆船等競賽會場,建設費用總計達4500億日圓,約1350億台幣,另外日本政府也開始考慮建設連結首都圈兩大機場成田和羽田的鐵道線,到時候東京的面貌將全然改觀。半世紀前就曾舉辦奧運的東京,正逢日本高度經濟成長期,東京人口每年增加30萬人,汽車也開始上路,現今東京的環狀線道、高速公路,就是當時為了連結奧運場館而建,而連接東京和大阪的東海道新幹線,更是奧運開幕9天前才蓋好。為了迎接外國觀光客,4年全日本蓋了92家飯店,這家新大谷飯店為了讓外國觀光客一覽東京和富士山的美景,在頂樓蓋了當時全球最大旋轉餐廳,且首度採用一體成型的衛浴設備,這場奧運徹底改變了東京人的生活。現在喊出以觀光立國的日本,去年估計836萬人次造訪日本,搭上奧運的順風車後,更喊出一年2千萬外國觀光客的目標,東京各大飯店紛紛加緊腳步改裝,不只增加外國人喜歡的一大床房型,地毯也換上和風的櫻花圖案。飯店總經理:「現在確定舉辦奧運,海外觀光客肯定會一直來,我們認為這是最棒的機會了。」不過奧運並非經濟的萬靈丹,過去希臘雅典、加拿大蒙特婁,甚至日本的長野,辦完奧運最終都以負債收場,這次東京都準備了4千億,但最後會不會超出預算,誰也說不準,但歷經15年通縮的日本,對2020年奧運還是很期待。日本商工會議所所長岡村正:「這樣產業界將會更有元氣,再加上安倍經濟,景氣應該會更向上攀升。」這個被喻為「安倍經濟」第四支箭的奧運牌,也為日本股市再打了一劑強心針。證券公司人員:「只要東京申奧利多消息一出,投資人就會物色奧運概念股。」早在主辦城市宣布前,就有證券公司自創東京奧運概念股指數,由看好的建設、不動產、觀光、運動用品等79支股組成,9日日本股市一開盤,立刻受到奧運概念股帶動大漲,再加上內閣府公布的第二季GDP年率,從2.6%上修到3.8%,最終日經指數上漲344.42點,收在14,205.23點,創一個月來新高。投資人:「沒有第二次,這是絕佳的機會,現在低沉停滯的氣氛,奧運將引領朝好的方向去,不管是哪個國家舉辦奧運,都讓人感覺經濟更加發展,這次也能讓日本再次復興,因此很期待東京奧運。」1958年落成的東京鐵塔,曾經見證6年後的奧運,把日本推向現代化工業國的行列,現在它也將繼續俯瞰著東京如何再次蛻變。

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人民幣傳統保單 年底開放

作者: 洪正吉╱台北報導 | 中時電子報 2013年9月4日 上午5:30

中國時報【洪正吉╱台北報導】

繼金融登陸大鬆綁,推動活絡股市措施,金管會再出招,對壽險業釋利多!金管會主委曾銘宗表示,傳統人民幣保單一定會開放。至於時程,副主委王儷玲指出,目前還在考慮資金回流等細節問題,預計年底前應該可以上路。業者預估,屆時可望成為國人投資理財新工具。

繼金控業者後,曾銘宗昨日與28家壽險業者進行座談,除了新光金董座吳東進以新光人壽董座身分再度出席外,包括中國人壽董事長王銘陽、三商美邦人壽董事長劉中興也都親自出席。會議進行2個多小時,氣氛融洽。

除人民幣保單外,壽險業者提出希望取消不動產投資收益率須達2.875%的規定,曾玉瓊表示,2.875%的風險系數標準可以再討論,也可以不溯及既往,但取消不可行,也一定要跟RBC風險系數連動。保險局先前已請業者提出具體意見,但業者提出希望降為2.375%後,又撤回提案,後續要看業者的方案再討論。

目前壽險業者推出的所謂人民幣保單,市場反映不佳,主要原因是現行保單只是在投資型保單的連結標的中,多加「香港以人民幣計價的指數股票型基金(ETF)」而已,並不是真正以人民幣計價的保單。

據統計,台灣人民幣存款餘額今年底可望達1000億元人民幣,相對的,目前國人可投資人民幣計價商品,只有點心債及陸股基金,包括業者及投資人都在期待人民幣傳統型保單的開放。

壽險業者昨建議加速開放人民幣傳統型保單,保險局長曾玉瓊表示,傳統人民幣保單的準備金利率已定案,未來會分不同年期的保單而有不同,但不一定與外幣保單相同。

相對的,資金回流的去路是現階段最大的關鍵,因為壽險業者承作人民幣傳統保單後,資金可能會有更多流到中國大陸。王儷玲強調,整個金融業都有人民幣資金回流的問題,金管會非常重視,近期會開會討論資金回流去化,之後再研議法規鬆綁,努力幫業者爭取權益。

曾玉瓊說,有業者提出直接用再保的方式處理資金回流風險,但再保公司的財務健全也是問題,其次,有多少資金要透過再保規避風險,也要討論。例如,香港有9成的資金以再保方式處理,比例就太高。

至於每家公司可承作的人民幣傳統保單額度,目前並無限制,將來各公司提出申請時,會自行依風險考量決定承作多少業務。投資型保單連結人民幣商品部分,未來也會在整體考量後開放。

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